В квитанции указывают строку «Электроэнергия/ГВС/ХВС/ВО при содержании общего имущества», почему я должен оплачивать КР на СОИ?
Сокращение КР на СОИ расшифровывается как "коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома".
Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, горячей воды, холодной воды и водоотведения, но и потребление электроэнергии, горячей воды, холодной воды и водоотведения на содержание общедомового имущества МКД.
Электроэнергия на содержание общего имущества – это электроэнергия, потребленная на освещение общей собственности всех жильцов:
1. Освещение мест общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы), освещение входных групп, освещение придомовой территории.
2. Работа оборудования мест общего пользования: домофоны, системы видеонаблюдения, антенное оборудование, работа насосного оборудования и пр.
3. Технологические потери в сетях (чем старее и изношеннее внутридомовые сети, тем больше потери).
4. Воровство (несанкционированные подключения к внутридомовым сетям, «скручивание» счетчиков).
5. Недоучтенное индивидуальное потребление (несвоевременно сданные или намеренно заниженные показания индивидуальных счетчиков). Например, передача показаний вашим соседом на 10 дней раньше срока, без учета потребления последующих дней, добавляет в ОДН 30% его индивидуального потребления. Занижение индивидуального потребления может происходить также в случаях, когда счетчик не работает или работает неправильно.
Горячая вода, холодна вода и водотведение на общедомовые нужды - это слив воды при ремонте инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, промывка инженерных систем, а также включают нормативные технологические потери (аварийные ситуации).
Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в соответствии с ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.
По какому принципу начисляют плату за КР на СОИ?
Распределение расхода на КР на СОИ осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
При наличии общедомового прибора учета объем КР на СОИ определяется по следующему алгоритму: из объема потребления электроэнергии, горячей воды, холодной воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается КР на СОИ и на установленный тариф.
При отсутствии общедомового прибора учета объем КР на СОИ определяется по следующему алгоритму: объем КР на СОИ в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается КР на СОИ и установленный тариф. Нормативы на КР на СОИ устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.
Учитываются ли долги соседей при распределении КР на СОИ на добропорядочных граждан?
Каждый гражданин оплачивает свое индивидуальное потребление, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Долги неплательщиков ни на кого не распределяются. Даже если у жителя или владельца нежилого помещения имеется долг за коммунальную услугу, то ему все равно будет выставляться счет за потребленную коммунальную услугу в полном объеме с соответствующим распределением на него его доли КР на СОИ.
Что делать, если КР на СОИ кажется высоким?
Для уменьшения размера платы за КР на СОИ, следует провести следующие мероприятия:
1. Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет.
2. Создать инициативную группу многоквартирного дома и организовать ежемесячное единовременное снятие показаний всех индивидуальных приборов учета и общедомового (коллективного) прибора учета. Передавать показания счетчиков в ресурсоснабжающую компанию необходимо ежемесячно до 25 числа каждого месяца.
3. Выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, горячей воды, холодной воды подключенных к сети в обход приборов учета.
3. Заменить старую электропроводку во всем доме, чтобы уменьшить технологические потери электроэнергии.
4. Установить энергосберегающие приборы для освещения мест общего пользования. Энергосберегающие лампы экономят потребление, а датчики движения позволяют использовать электричество только по необходимости.
Как начисляется КР на СОИ?
В соответствии с ПП РФ № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной на КР на СОИ, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 12 (п.13) (при наличии ОДПУ) и 15 (п.17) (по нормативу).
При наличии общедомового прибора учета определяется суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений, оборудованных и необорудованных приборами учета. Далее из объема общедомового потребления, зафиксированного коллективным прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и умножается на площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и установленный тариф.
При отсутствии общедомового прибора учета норматив потребления коммунального ресурса на общедомовые нужды умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Полученное произведение делится на общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и умножается на площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения и установленный тариф.
Почему начисляется КР на СОИ, если в квартире никто не проживает?
Граждане, проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на общее имущество дома (ст.30 ЖК, 210 ГК РФ). В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354 (ПП № 354), распределение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками (пользователями) пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения. В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.88 ПП №354 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием клиента в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.